Expertentipps für smarte Vermieter
Praktische Ratschläge, rechtliche Einblicke und bewährte Praktiken der Immobilienverwaltung, die Ihnen als Kleinvermieter zum Erfolg verhelfen.
Mehrfamilienhäuser, kleine Wohnungen oder Einfamilienhäuser? Welche Immobilienart die beste Kapitalrendite für private Vermieter erzielt - mit konkreten Zahlen und Beispielen.
Ab 2027 besteht für Vermieter die Pflicht zur monatlichen unterjährigen Verbrauchsinformation (UVI). Bis Ende 2026 müssen alle bestehenden Heizkostenverteiler und Zähler auf fernablesbare Technik umgerüstet werden.
Mietvertrag, Nebenkosten, Kaution – das sind die Basics. Bonitätsprüfung schützt vor Zahlungsausfällen. Rechte & Pflichten klar im BGB geregelt.
Heizkosten müssen transparenter abgerechnet werden. CO₂-Kosten werden zwischen Mieter und Vermieter geteilt. Neue Vorgaben für energetische Sanierungen.
Abrechnungsfrist: 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Nur umlagefähige Kosten dürfen angesetzt werden – Verwaltungskosten oder Instandhaltung sind tabu.
Mietvertrag = Fundament jeder Vermietung. Schriftform ist nicht zwingend, aber unbedingt empfehlenswert. Alte Vertragsmuster enthalten oft unwirksame Klauseln.
Keine Bonitätsprüfung = Risiko von Mietausfällen. Verspätete oder fehlerhafte Nebenkostenabrechnung. Alte, unwirksame Vertragsmuster. Fehlende Dokumentation und keine Rücklagen.
Klare, schriftliche Kommunikation beugt Streitigkeiten vor. Seien Sie freundlich aber bestimmt. Sprechen Sie Konflikte frühzeitig an. Dokumentation schützt vor Missverständnissen.
Digitale Verwaltung spart Zeit und Papier. Organisieren Sie Abrechnungen und Dokumente online. Kommunizieren Sie mit Mietern per App oder E-Mail. Lohnt sich auch für Kleinvermieter.
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt Mindeststandards vor. Heizkessel-Austauschpflicht nach 30 Jahren. KfW- & BAFA-Förderprogramme schaffen Entlastung. Ohne Modernisierung: höhere CO₂-Kosten und Wertverlust.
Maximieren Sie Ihre Mieteinnahmen durch ordnungsgemäße Steuerplanung. Verstehen Sie absetzbare Ausgaben, Abschreibungen und wie Sie Ihre Steuersituation optimieren.
Reparaturen kommen sicher, nur der Zeitpunkt ist unklar. Faustregel: 1–2 € pro qm/Monat zurücklegen. Rücklagen gehören auf ein separates Konto.
