Warum Rücklagen unverzichtbar sind
Viele private Vermieter verlassen sich darauf, dass „schon nichts Großes passiert". Doch Heizungen, Dächer und Fenster haben Lebenszyklen. Wer keine Rücklagen bildet, steht plötzlich vor fünfstelligen Kosten.
Typische Instandhaltungskosten
- Dachsanierung: 20.000–40.000 €
- Heizungsanlage: 8.000–15.000 €
- Fenster: 500–800 € pro Stück
Rücklagen kalkulieren
Faustregel: 1–2 € pro Quadratmeter pro Monat zurücklegen. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung also 80–160 € monatlich.
📌 Beispiel aus der Rechtsprechung
BGH, VIII ZR 13/17: Vermieter muss Instandhaltung leisten, auch wenn Rücklagen fehlen.
💡 Praxistipp
Rücklagen immer auf ein separates Konto legen, damit sie nicht im Alltag „mitverbraucht" werden.
Fazit
Rücklagen sind keine Kür, sondern Pflicht. Sie sichern die Handlungsfähigkeit und schützen vor bösen Überraschungen. Wer konsequent spart, kann Reparaturen stressfrei stemmen.